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深圳不再公布樓市均價 最后為4月24日新房均價為52104元/平方米

2019-07-16 07:07:57    來源:21世紀經濟報道    我來說兩句()
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 四個一線城市都不再公布房價

作為最后一個堅持及時公布房價數據的一線城市,深圳房價數據已經悄然三月沒有更新了。

21世紀經濟報道注意到,深圳市房地產信息平臺顯示,截至目前,該市一手、二手房價數據已連續三月未更新,最后一次更新停留在4月24日。彼時,單日一手房的成交均價為52104元/平方米。

據了解,今年4月深圳機構改革后,深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為深圳市住建局官網,此后,該平臺不再公布新房的成交均價、成交總金額,以及依戶型、面積區間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。

對此,深圳市住建局表示,由于深圳市房地產市場規模有限,成交價格水平易受結構性影響。為了更準確地反映房地產市場的運行情況,深圳參考了其他城市的做法,在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上,不再公布匯總后的成交金額及均價信息。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對這一做法表示支持。他指出,深圳是土地嚴重匱乏的城市,每年住房量供應量不是特別大,而往往受結構性影響特別大。如現在關外推盤多,整個均價就低;下周南山成交量大,那么價格一下就上來了,這種忽上忽下的情況不能真實反應深圳樓價,反倒有可能誤導公眾。

宋丁認為,不公布本身也暗含調控樓價的意思。公布房價讓市民高度關注住房,也會助推樓價。因為大家參考這個價格再去買二手房、一手房,價格可能就輪番上漲。這是為了降低公眾對于樓市的關注度,讓住房合理、更均衡發展。

至于不公開房價,是否為放開限價的預備式?宋丁表示,現在能不能放開限價取決于,深圳的二手房源中所提到60%的保障房的供應情況,如果能夠足額的供應上來,那么商品房銷售的限價,就會在恰當的時間會取消。

香港資深房地產及金融人士黃立沖認為,本次取消或與今年深圳高價預售供應增多有關。深圳房價還是有價無市,可能一些中心區在某些新盤的拉動下形成一定上漲,反映到統計價格上,會對當地政府的管制形成很大的壓力。

數據顯示,1-5月,深圳共新增預售均價10萬元/平方米以上的獲批預售量,達到2301套,面積33.1萬平方米,已超去年全年水平。

就住宅而言,前5月,全市共新增獲批均價10萬元/平方米以上的住宅1873套,面積為22.7萬平方米;而去年同期僅167套,約5.8萬平方米。

深圳市房地產信息平臺顯示,截至第一季度,住宅成交均價為54005元/平方米,商業成交均價為77270元/平方米,辦公樓為67185元/平方米,其他為29161元/平方米。

根據今年新增供應的結構性變化,業內預計,估計二季度的房價均價不會低。

拉長時間來看,深圳是5年來全國房價最為高企和堅挺的城市。官方數據顯示,2015年至今年一季度,深圳新房均價由不足2.7萬/平方米漲至5.4萬/平方米。新房均價在2016年6月出現峰值,此后受調控影響趨于平緩,維持在均價5.4萬/平方米左右。

而二手房自2015以來總體呈上升趨勢,至今年一季度約5.5萬/平方米上下。

在官方不公布房價后,深圳房價信息只能通過國家統計局公布的房地產價格指數這一渠道獲取。

國家統計局數據顯示,今年深圳新房價格先降后回升,特別從第二季度開始,新房價格呈穩步上升趨勢。6月新房價格指數較3月提高1.3個百分點;而二手房價格則開始降溫,較第一季度下降0.8個百分點。

責任編輯:大王

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